成都天府新區(qū)大型房企逾十億資產(chǎn)即將開拍
近些年成都地區(qū)司法拍賣網(wǎng)上房源不斷涌現(xiàn)，其中不泛一些破產(chǎn)房企清算房源，成都興露合能置業(yè)有限公司成立于2014年03月03日，注冊地位于四川省成都市天府新區(qū)，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房屋銷售及租賃等服務于一體房產(chǎn)公司。資料顯示，成都興露合能置業(yè)有限公司是合能地產(chǎn)的全資子公司之一。合能地產(chǎn)1993年成立于深圳，集團總部位于成都，業(yè)務遍及全國諸多省會城市和重點城市。在成都，合能開發(fā)了17個項目，包括合能柏悅?cè)A庭、合能楓丹西悅、合能楓丹新悅、合能鉑悅府、合能橙中心等。
本次淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺掛拍資產(chǎn)系成都興露合能置業(yè)有限公司名下鉑悅?cè)A庭項目，項目占位成都高端版圖——麓山板塊，夔州大道東側(cè)、沈陽路北側(cè)，項目分五期打造，項目總占地約408畝，包含高層、洋房等住宅和商業(yè)、辦公等多業(yè)態(tài)產(chǎn)品，總建筑面積超百萬平米，自身商業(yè)就有20萬方。項目分五期開發(fā)，一、二、三期已交付，四期在2019年-2020年推出三批次、664套洋房產(chǎn)品，精裝均價約1.5萬/平方米，開盤后迅速售罄，五期毗鄰地鐵6號線沈陽路站,目前處于待建停工狀態(tài)，自2021年開始，問政四川上便出現(xiàn)關(guān)于四期進度緩慢的投訴，項目開始出現(xiàn)爛尾。
2023年5月，天府新區(qū)成都片區(qū)人民法院根據(jù)申請于2023年5月8日裁定受理成都興露合能置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算一案，并指定四川發(fā)現(xiàn)律師事務所、四川嘉匯會計師事務所有限責任公司擔任成都興露合能置業(yè)有限公司管理人。通過查詢淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺發(fā)現(xiàn)，成都興露合能置業(yè)有限公司名下楓丹鉑麓、鉑悅?cè)A庭項目資產(chǎn)已經(jīng)掛網(wǎng)即將于5月初陸續(xù)進行公開拍賣，起拍價總金額達人民幣10余億元，吸引了眾多意向競買人圍觀。
本次公開處置的資產(chǎn)主要有楓丹鉑麓項目五期土地使用權(quán)、鉑悅?cè)A庭四期1棟157套未售房屋、鉑悅?cè)A庭四期2棟房屋、楓丹鉑麓三期18棟房屋、鉑悅?cè)A庭四期3棟未售房屋及鉑悅?cè)A庭四期地下車位。
其中楓丹鉑麓項目五期土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓商業(yè)兼容住宅用地（兼容住宅比例≤49%），使用權(quán)期限住宅用地至2084年4月17日止、商業(yè)用地至2054年4月17日止，規(guī)劃用地面積176608.05平方米（其中凈用地面積131371.75平方米、道路用地面積28097.3平方米、綠地面積17138.67平方米），規(guī)劃建設規(guī)模為219972.73平方米，目前該宗用地上規(guī)劃的1、2、8、9號樓已經(jīng)完成部分基坑護壁施工，項目已停工近一年，經(jīng)管理人聘請的第三方評估機構(gòu)評估，五期土地使用權(quán)評估的市場價值為586,115,366.00元。
鉑悅?cè)A庭四期1棟157套未售房屋，規(guī)劃性質(zhì)均為辦公，戶型主要為144平方米至227平方米，項目已取得商品房預售許可證，經(jīng)管理人聘請的第三方評估機構(gòu)評估，以上未售房屋開發(fā)建設完成后對應評估價值（市場價值）341808471元；
鉑悅?cè)A庭項目4期2號樓所在宗地取得不動產(chǎn)權(quán)證明，4期2號樓已取得工程規(guī)劃許可證、施工許可證，并已修建至封頂，總建筑面積為29626.87平方米，其中1至2層規(guī)劃用途為商業(yè)，建筑面積為2548.38平方米，3至16層規(guī)劃用途為酒店，建筑面積為15000平方米，17至25層規(guī)劃用途為辦公，建筑面積為12078.49平方米，經(jīng)管理人聘請的第三方評估機構(gòu)評估，以上鉑悅?cè)A庭項目2棟開發(fā)建設完成后對應評估價值（市場價值）252,996,075.00元。
楓丹鉑麓三期18棟房屋規(guī)劃用途為商業(yè)，建筑面積（實測）為4985.27平方米，共三層，經(jīng)管理人聘請的第三方評估機構(gòu)評估（評估基準日2023年5月8日），拍賣標的物對應評估價值（市場價值）為63,362,782.00元。
鉑悅?cè)A庭四期3棟未售房屋及鉑悅?cè)A庭四期地下車位，其中鉑悅?cè)A庭四期3棟規(guī)劃用途為辦公，戶型主要有120平米、166平方米、185平方米，評估單價約11000元/平方米；鉑悅?cè)A庭四期地下車位根據(jù)大小、位置不同評估價為99620元/車位和84680元/車位。
本次處置的資產(chǎn)合能鉑悅?cè)A庭所處的麓山 （天府前灣）板塊目前熱度較高，項目南臨沈陽路東段、北臨啟元四街、東臨金安西路、西臨萬新路，項目五期毗鄰地鐵6號線沈陽路站，有公交T205、T211、T212、T216、826路、831路等多條公交穿行，距離G4215蓉遵高速萬安站約2公里，交通十分便捷；項目周邊配套設施齊全，教育資源豐富，四川天府新區(qū)第三中學中小學部、天府新區(qū)開元幼兒園；商業(yè)配套齊全有麓鎮(zhèn)、鐵獅門麓嶺匯休閑商業(yè)街；雙流第二人民醫(yī)院、四川省腫瘤醫(yī)院等公共醫(yī)療、社區(qū)醫(yī)院配套設施齊全。板塊內(nèi)有龍湖天府晴川、融城啟元在售，此外，區(qū)域內(nèi)還有建發(fā)璞云待售以及麓山國際、紅豆家園、綠城桂語麓境等多個大中型社區(qū)聚集。
項目優(yōu)勢
一、優(yōu)越的地理位置及完善的公共交通，造就了無與倫比的出行便捷；
二、雄厚的經(jīng)濟基礎，為投資創(chuàng)業(yè)提供良好的經(jīng)濟基礎；
三、良好的居住、營商環(huán)境為企業(yè)的進駐發(fā)展保駕護航；
四、稀缺的土地資源為企業(yè)的落戶發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間；
五、密集的產(chǎn)業(yè)集群為企業(yè)入駐降低運營成本；
六、良好的人文環(huán)境為企業(yè)的人才引進提供了有力的保障；
七、產(chǎn)業(yè)政策扶持讓企業(yè)的入駐發(fā)展更高效；
八、完善的公共基礎配套服務設施為入駐發(fā)展提質(zhì)增效。
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